Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1972 in ruhiger Wohnlage in Brigachtal-Kirchdorf erbaut. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Wohnungen mit ca. 94,92 m² im Erdgeschoss und ca. 80,17 m² im Dachgeschoss. Die Dachgeschoss Wohnung ist derzeit vermietet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: z.B. verfügt es über eine PV-Anlage, Solarpanele, Glasfaseranschluss und eine Zentralheizung von 2014. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken, separates WC. Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, offene Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer inkl. Ofen und Balkonzugang, Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Kellergeschoss: Waschraum, Heizraum, Vorratsraum, Sauna, eine Werkstatt, und ein beheizter Hobbyraum/ Gästezimmer/ Home Office/ Büro. Eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze davor gehören ebenfalls zum Haus. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses einzigartige Wohnhaus bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vorzustellen.
Ausstattung
– Kunststofffenster – Einbauküche im EG von 2020 – Glasfaseranschluss – Gaszentralheizung mit 800 Liter Pufferspeicher – Terrasse – Balkon – PV-Anlage (7,1 Kw/h) – Sauna – Garage – Carport
Lage
Brigachtal liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg und grenzt direkt an die Kreisstadt Villingen-Schwenningen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Klengen, Kirchdorf und Überauchen. Sie profitiert von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, gleichzeitig sind größere Städte wie Villingen-Schwenningen oder Donaueschingen schnell erreichbar. Brigachtal bietet eine gute Anbindung an die B 33 und den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern entgegenkommt. Die idyllische Landschaft, geprägt von Wiesen, Wäldern und dem Brigachfluss, macht den Ort zu einem beliebten Wohngebiet für Familien und Naturliebhaber. Brigachtal verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden, sodass man die meisten Besorgungen bequem zu Fuß erledigen kann. Für Familien mit Kindern sind in Brigachtal verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen vorhanden.
